Kurz gesagt: In der Schweiz gibt es zahlreiche Online-Plattformen, mit denen sich Immobilienpreise und -trends bequem beobachten lassen. Besonders hervorzuheben ist RealAdvisor, da die Plattform nicht nur umfassende Marktinformationen – wie durchschnittliche Preise nach Region und historische Entwicklungen – bietet, sondern auch als eine der wenigen alle grossen Immobilienportale bündelt und gleichzeitig kostenlose Online-Bewertungen ermöglicht. Diese Kombination macht RealAdvisor zu einer der vielseitigsten und informativsten Quellen für Immobilienpreise in der Schweiz. Daneben stellen auch Comparis, Homegate, ImmoScout24, Houzy, MoneyPark und AgentSelly hilfreiche Tools bereit – von interaktiven Preis-Karten über Bewertungsrechner bis hin zu Cockpits für Eigentümer. Jede Plattform hat ihre Stärken, sodass die Wahl der besten Website letztlich von Ihren individuellen Bedürfnissen abhängt. Im Folgenden vergleichen wir die wichtigsten Angebote zur Beobachtung der Immobilienpreise in der Schweiz im Detail.

Warum Immobilienpreise online verfolgen?

Immobilien gehören zu den wichtigsten Vermögenswerten, und ihre Preise unterliegen ständigen Veränderungen. Käufer wollen wissen, ob der Angebotspreis fair ist, Verkäufer möchten den Marktwert ihrer Immobilie kennen, und Eigentümer beobachten die Wertentwicklung ihres Hauses oder ihrer Wohnung im Zeitverlauf. Online-Plattformen bieten hier wertvolle Dienste: Sie liefern aktuelle Preisdaten, zeigen Preistrends in verschiedenen Regionen und stellen Bewertungstools bereit, die auf umfangreichen Marktdaten basieren. Dadurch erhalten Nutzer einen schnellen Überblick über den Immobilienmarkt – und das oft kostenlos und in Echtzeit. Im Folgenden beleuchten wir die besten Websites zum Beobachten von Immobilienpreisen in der Schweiz, ihre Funktionen sowie Vor- und Nachteile.

RealAdvisor – Die Schweizer Immobilienplattform mit Preisatlas

RealAdvisor gilt als eine der umfassendsten Plattformen, um Immobilienpreise in der Schweiz zu verfolgen. Laut RealAdvisor können Eigentümer sich „über die Immobilienpreise in [ihrer] Region [informieren], [ihr] Haus kostenlos online [bewerten]“ und Makler vergleichen. Die Plattform vereint mehrere Funktionen unter einem Dach: Einerseits ist RealAdvisor eine Immobiliensuchmaschine, die alle grossen Schweizer Immobilienportale an einem Ort bündelt. Andererseits stellt sie detaillierte Marktinformationen bereit. Herzstück für Preis-Beobachter ist der Preisatlas von RealAdvisor. Damit lassen sich „durchschnittliche Verkaufspreise und Mieten für jede Gemeinde und jeden Kanton in der Schweiz“ abrufen, und zwar inklusive historischer Preisentwicklung über Jahrzehnte. Eine interaktive Karte visualisiert die Preise regional und listet sogar kürzlich vermittelte Objekte, was lokale Vergleichswerte liefert.

RealAdvisor stellt ausserdem kostenlose Online-Bewertungstools bereit. Mit wenigen Eingaben zu einem Objekt ermittelt die Seite sofort eine Marktwertspanne auf Basis tausender Vergleichsdaten und früherer Transaktionen. Diese hedonische Bewertung dauert nur wenige Minuten und hilft Eigentümern wie Käufern, den aktuellen Wert einzuschätzen. Darüber hinaus veröffentlicht RealAdvisor regelmässig ein Immobilienpreis-Barometer mit aktuellen Markttrends (vierteljährliche Berichte), was die Plattform zu einer wertvollen Informationsquelle für die Preisentwicklung macht.

Highlights von RealAdvisor:

Preisatlas & Marktdaten: Interaktive Karte mit Durchschnittspreisen pro m² für jede Region und historischen Trends (über 25 Jahre). So können Nutzer langfristige Entwicklungen und aktuelle Markttrends auf einen Blick erkennen.
Listings von allen Portalen: Aggregiert Inserate aller grossen Portale (Homegate, ImmoScout24, etc.) an einem Ort – man verpasst kein Angebot und sieht das Marktangebot umfassend.
Kostenlose Online-Bewertung: KI-gestützter Bewertungsservice liefert in ~3 Minuten eine Preisspanne für die eigene Immobilie. Ideal, um den Verkaufspreis einzuschätzen oder die Wertentwicklung der eigenen Immobilie zu verfolgen.
Aktuell & umfangreich: Tägliche Aktualisierung der Preise (z.B. Medianpreis pro m² landesweit CHF 7’904 im Jan 2026) und zusätzliche Inhalte wie Marktanalysen und ein Maklervergleich runden das Angebot ab.

(Hinweis: RealAdvisor ist für die gesamte Schweiz verfügbar und kostenlos nutzbar. Finanzierung erfolgt über Premium-Services für Makler und Werbung, sodass Nutzer alle Preis-Infos ohne Gebühren erhalten.)

Comparis – Preisentwicklung „Was zahlt die Nachbarschaft?“

Comparis ist vielen bekannt als Vergleichsportal – und auch im Immobilienbereich bietet es nützliche Funktionen, um Preise zu beobachten. Comparis betreibt einen der grössten Immobilien-Marktplätze der Schweiz und agiert ebenfalls als Metasuchmaschine für Inserate. Besonders hervorzuheben ist das Feature „Was zahlt die Nachbarschaft“: Eine interaktive Karte, die exklusiv auf Comparis verfügbar ist. Hier können Nutzer eine Gemeinde oder Region auswählen und erhalten die Preisentwicklung für Miet- und Kaufobjekte der letzten fünf Jahre aus Inseratedaten angezeigt. Dadurch sieht man z.B., wie sich Wohnungspreise in der eigenen Nachbarschaft in den letzten Jahren verändert haben. Comparis bezeichnet sich in diesem Kontext selbst als „grösstes Immobilienportal der Schweiz“, das diese Inseratedaten bereitstellt.

Neben den regionalen Preis-Trends bietet Comparis bei der Immobiliensuche auch einen schnellen Preis-Leistungs-Check an. Bei Inseraten auf comparis.ch wird auf einen Blick ersichtlich, ob der Angebotspreis im üblichen Rahmen liegt – das Portal nutzt dafür eine Datenanalyse, um jedes Inserat zu bewerten (so sieht man z.B., ob eine Wohnung gemessen an Lage und Grösse eher günstig oder teuer angeboten wird). Preisverlauf von Objekten: Falls eine bestimmte Immobilie mehrfach inseriert oder der Preis angepasst wurde, macht Comparis dies transparent – „Preisentwicklungen in Form von Diagrammen oder Markierungen“ direkt beim Inserat helfen Käufern einzuschätzen, wie sich der Preis gebildet hat.

Auch Comparis stellt ein kostenloses Online-Bewertungstool zur Verfügung (Immobilie kostenlos bewerten). Dieses liefert nach Eingabe der Objektdaten einen Richtwert und dient als erste Einschätzung des Marktwerts. Comparis erklärt, dass die Bewertung „auf den Preisen des aktuellen Immobilienmarkts“ sowie den Objektdaten basiert und dass das Resultat ein unverbindlicher Richtwert ist. Die Online-Bewertung ist gratis; allerdings werden die Daten des Eigentümers an Partner (Makler-Service) weitergeleitet, um bei Interesse eine professionelle Schätzung vor Ort anzubieten. Das ist nützlich für Verkäufer, bedeutet aber auch, dass man ggf. von Maklerpartnern kontaktiert wird (was nicht jeder möchte).

Vorteile Comparis:

5-Jahres-Preistrends: Visualisierung der Preisentwicklung für Miete und Kauf in jeder Region über 5 Jahre – ideal, um die Nachbarschaftspreise im Auge zu behalten.
Grösster Inserate-Pool: Aggregiert Angebote vieler Portale, ähnlich wie RealAdvisor, sodass man einen breiten Marktüberblick bekommt.
Inserat-Analyse: Bewertung jedes Inserats (Preis-Leistungs-Verhältnis) und Anzeige von Preisänderungen erhöhen die Markttransparenz.
Bewertungstool kostenlos: Online-Schätzung liefert einen schnellen Richtwert fürs eigene Objekt; hilfreich als Startpunkt vor einem Verkauf.

Nachteile Comparis:

Historie begrenzt: Preis-Chart nur 5 Jahre zurück; für längerfristige Trends (10+ Jahre) bietet z.B. RealAdvisor mehr historische Tiefe.
Datenweitergabe bei Bewertung: Wer die kostenlose Bewertung nutzt, muss mit Kontaktaufnahme durch Partner-Makler rechnen – nicht jeder wünscht das, wenn man nur neugierig ist.
Kein eigenes Prognose-Tool: Im Gegensatz zu mancher Konkurrenz (siehe Houzy) bietet Comparis keine langfristigen Prognosen oder tiefergehende Analysen über die Inserate-Daten hinaus.

Homegate – Immobilienpreis-Atlas und langjährige Marktdaten

Homegate ist eines der bekanntesten Immobilienportale der Schweiz und seit über 20 Jahren am Markt. Als klassisches Inserate-Portal ist Homegate vor allem für die Suche von Immobilienangeboten beliebt. Daneben stellt Homegate aber ebenfalls einen Immobilienpreise-Atlas online, um aktuelle Preise und Entwicklungen zu verfolgen. Auf Homegate.ch kann man ein Suchgebiet (z.B. Schweiz, Kanton, Stadt) sowie den Immobilientyp wählen und erhält den aktuellen Median-Preis pro Quadratmeter angezeigt. Zusätzlich gibt es einen Preisverlauf über die letzten Jahre: Stand Januar 2026 lag z.B. der Medianpreis für Einfamilienhäuser in der Schweiz bei CHF 7’300/m²; über 4 Jahre ergibt sich ein Preisanstieg von rund +8,5%. Der Atlas erlaubt Zeitintervalle von 6 Monaten bis 4 Jahren zu betrachten. Damit eignet er sich, um mittelfristige Trends zu erkennen (z.B. Preissteigerung der letzten 1–4 Jahre in einer Region). Für Detailanalysen über sehr lange Zeiträume fehlen allerdings Daten (Homegate nutzt primär die Inserate der letzten Jahre, ähnlich wie Comparis).

Ein praktisches Feature im Homegate-Atlas ist die Aufschlüsselung nach Angebotspreisen je Zimmeranzahl. Man kann z.B. sehen, wie der Preis für ein typisches 4-Zimmer-Haus im ausgewählten Gebiet liegt (Median) und welche Spanne die Angebote abdecken. So erhält man ein Gefühl, was eine bestimmte Objektgrösse kostet.

Homegate bietet – wie viele andere – ebenfalls eine Online-Schätzung an. Beworben wird sie als „Gratis Schätzung in 3 Minuten“. Interessant ist, dass Homegate hier mit einem erfahrenen Partner (IAZI AG) zusammenarbeitet: Die kostenlose hedonische Bewertung liefert sofort eine Preisspanne; wer es ganz genau möchte, kann für CHF 390 eine detailliertere Expertenbewertung (bankenakzeptiert) dazu buchen. Homegate unterstreicht die Qualität seiner Daten mit „20 Jahren Erfahrung und grösster Datenbank“ – tatsächlich fliessen in die Bewertung die umfangreichen Marktdaten ein, die Homegate über Jahrzehnte gesammelt hat. Pro Jahr werden laut Homegate rund 15’000 Bewertungen online durchgeführt.

Vorteile Homegate:

Bekanntes Portal: Sehr grosse Nutzerbasis und Marktkenntnis, da Homegate seit langem etabliert ist.
Preis-Atlas: Zeigt aktuelle Medianpreise und Kurzfrist-Trends (bis 4 Jahre) auf einen Blick. Intuitiv nutzbar, um z.B. Anstiege der letzten Jahre in einer Region zu sehen.
Kostenlose Bewertung: Gratis-Tool für grobe Schätzung in 3 Minuten; optional detaillierte Bewertung erhältlich. Homegate wirbt mit „realistischer Einschätzung dank 20 Jahren Erfahrung und grösster Datenbank“.
Regionalfilter: Möglichkeit, Preise nach Kantonen/Städten und sogar nach Zimmeranzahl der Objekte aufzuschlüsseln – hilfreich, um passende Vergleichswerte zu finden.

Nachteile Homegate:

Begrenzte Trendtiefe: Fokus auf Kurz- bis Mittelfrist (max. 4 Jahre im Chart) – keine sehr langfristigen historischen Daten oder Prognosen.
Kein aggregiertes Fremdangebot: Homegate zeigt nur eigene Inserate (gehört allerdings zur SMG-Gruppe inkl. ImmoScout24, sodass zusammen schon viele Angebote abgedeckt sind). Für alle Angebote am Markt nutzt man besser Aggregatoren wie RealAdvisor/Comparis.
Erweiterte Bewertung kostet: Die Grundbewertung ist gratis, aber für eine wirklich präzise, bankfähige Bewertung fällt eine Gebühr an (wenn auch optional).

ImmoScout24 – Marktwert verfolgen mit Atlas und Cockpit

ImmoScout24 ist – neben Homegate – das zweite grosse Immobilienportal der Schweiz (ebenfalls Teil der Swiss Marketplace Group). ImmoScout24 bietet ähnliche Funktionen zum Nachverfolgen von Immobilienpreisen: Es gibt einen „Immobilienpreise-Atlas“, der sehr vergleichbar mit dem Homegate-Atlas ist. Dort wird z.B. der Median der aktuellen Angebotspreise in einem gewählten Gebiet angezeigt, zusammen mit der Preisentwicklung der letzten Jahre. Auch hier kann man also sehen, wie sich die Angebotspreise in einer Region entwickelt haben. Die Datenbasis sind ImmoScout24-Inserate – laut einem Beispiel im Atlas sind die angezeigten Preise über das letzte Jahr (z.B. Januar 2025 bis Januar 2026) berechnet. Für Nutzer bedeutet das: ImmoScout24 liefert schnelle Einblicke in aktuelle Marktpreise (z.B. „Was kostet der Quadratmeter aktuell in Zürich?“) und deren jüngste Veränderungen.

Interessant ist bei ImmoScout24 der Bereich „Für Eigentümer:innen“ innerhalb der Plattform. Nach kostenloser Registrierung können Eigentümer dort alle wichtigen Einblicke zu [ihrer] Immobilie an einem Ort sehen. Dazu zählt insbesondere die Verfolgung der Marktwertentwicklung im Zeitverlauf für das eigene Objekt. ImmoScout24 kombiniert also die Bewertungsfunktion mit einem kleinen Portfolio-Cockpit: Man kann seine Immobilie eingeben und bekommt dann nicht nur eine einmalige Schätzung, sondern auch Updates, wie sich der geschätzte Marktwert entwickelt. Zusätzlich liefert ImmoScout24 im Cockpit datenbasierte Mietpreis-Schätzungen, regionale Markteinblicke und sogar die Möglichkeit, die geschätzte Verkaufszeit abzuschätzen (basierend auf Angebot/Nachfrage). Dieses Feature ähnelt dem MoneyPark-Cockpit (dazu unten) und richtet sich an Eigentümer, die ihre Vermögenswerte im Blick behalten möchten.

Die Online-Immobilienbewertung selbst ist bei ImmoScout24, ähnlich wie bei Homegate, gratis und unverbindlich. Mit Slogan „Gratis, online und in nur 3 Minuten – Immobilienwert einfach ermitteln“ beworben, setzt ImmoScout24 auf eine schnelle hedonische Bewertung basierend auf aktuellen Marktdaten. Über 100’000 Bewertungen wurden bereits durchgeführt, was die Popularität zeigt. Nach Eingabe der Adresse und Objektdetails wird der Marktwert berechnet; über 70 Einflussfaktoren fliessen ins Modell ein. Das Resultat ist eine Preisspanne, die per E-Mail zugesandt wird. ImmoScout24 weist darauf hin, dass die erste Bewertung kostenlos ist und einen ersten Eindruck vermittelt, aber für exakte Ergebnisse eine erweiterte Online-Bewertung (in Kooperation mit IAZI) empfohlen wird – ähnlich dem Homegate-Ansatz.

Vorteile ImmoScout24:

Aktueller Preisatlas: Übersichtlich wie bei Homegate – mediane Angebotspreise und Preisverlauf der letzten Jahre pro Region. Gut geeignet für eine schnelle Marktübersicht.
Eigentümer-Cockpit: Kostenlose Registrierung ermöglicht es, die Wertentwicklung der eigenen Immobilie laufend zu verfolgen. Man behält den Marktwert im Auge und bekommt personalisierte Insights (z.B. Interessentenzahl, Verkaufszeit-Prognose).
Bewertung inbegriffen: ImmoScout24s kostenloses Bewertungstool liefert eine fundierte Einschätzung des Marktwerts (über 70 Kriterien, ständige Aktualisierung mit Marktdaten). Damit hat man eine zuverlässige Basis, um z.B. zu entscheiden, ob jetzt ein guter Verkaufszeitpunkt ist.
Breite Nutzerbasis: Als grosses Portal geniesst ImmoScout24 Vertrauen; viele Eigentümer und Interessenten nutzen es regelmässig, wodurch die Datenbasis solide ist.

Nachteile ImmoScout24:

Begrenzte historische Tiefe: Ähnlich wie Homegate konzentriert sich der Atlas auf die letzten Jahre; für sehr langfristige Trends muss man auf andere Quellen ausweichen.
Erweiterte Bewertung kostenpflichtig: Die Gratis-Bewertung ist top für einen ersten Eindruck, aber für eine noch genauere Schätzung (z.B. für Bankzwecke) wird auf ein kostenpflichtiges Produkt verwiesen.
Teil des SMG-Netzwerks: Homegate und ImmoScout24 teilen sich mittlerweile die Plattform-Technologie. Die Angebote und Preisangaben überschneiden sich daher grösstenteils, was aber für den Endnutzer kaum ein Nachteil ist – es bedeutet nur, dass beide Portale ähnliche Daten liefern.

Houzy – Detaillierte Analysen und Prognosen für Eigentümer

Houzy ist eine relativ neue digitale Plattform, die speziell auf Eigentümer von Wohneigentum ausgerichtet ist. Im Gegensatz zu den klassischen Inserateportalen fokussiert Houzy darauf, Haus- und Wohnungsbesitzern intelligente Tools für Bewertung, Unterhalt und Entscheidungsfindung zu geben. Für das Tracking von Immobilienpreisen in der Schweiz hat Houzy kürzlich ein bemerkenswertes Feature eingeführt: die Bewertung Pro mit umfassender Marktwertanalyse.

Houzy hebt sich dadurch ab, dass es historische Preisentwicklungen bis ins Jahr 1985 zurück verfügbar macht – etwas, das keine andere Plattform für Privatnutzer in dieser Form bietet. Gemeinsam mit dem Beratungsunternehmen FPRE hat Houzy Langzeit-Marktdaten aufbereitet. „Damit erhalten Eigentümer den bisher umfassendsten Einblick in historische Preisentwicklungen – inklusive Prognosen für die kommenden 12 Monate.“ erklärt Houzy in seiner Pressemitteilung. Konkret kann ein Houzy-Nutzer für seine individuelle Immobilie nachvollziehen, wie sich deren Marktwert in den letzten ~40 Jahren entwickelt hat, und bekommt zugleich einen qualitativen Ausblick auf die erwartete Preisentwicklung (1-Jahres-Prognose). Diese Tiefe an Daten war „bis jetzt fast ausschliesslich institutionellen Akteuren vorbehalten“, so Nicolas Steiner von Houzy, „wir freuen uns, diese Informationen nun erstmals auch für private Eigentümer zugänglich zu machen – einfach, verständlich und mit historischem Kontext.“. Für Eigentümer, die den langfristigen Wert ihres Objekts verstehen wollen, ist das ein grosser Mehrwert.

Natürlich bietet Houzy auch eine klassische Online-Schätzung: Die Immobilienbewertung auf houzy.ch ist kostenlos und liefert auf Basis vergleichbarer Verkaufspreise in der Region einen schnellen Richtwert. Doch Houzy will mehr als nur eine Momentaufnahme liefern. Durch das Houzy-Cockpit (erfordert Registrierung) können Eigentümer diverse Aspekte ihres Objekts managen: vom Sanierungsrechner über einen „digitalen Ordner“ bis hin zur Überwachung der Wertentwicklung im Zeitverlauf. Houzy kombiniert also Preis-Tracking mit weiteren Tools (z.B. kann man die Energieeffizienz und das Sanierungspotenzial der Immobilie einschätzen). Darüber hinaus vernetzt Houzy auf Wunsch mit geprüften Maklern und Handwerkern, falls man konkrete nächste Schritte plant.

Vorteile Houzy:

Längster Zeithorizont: Preisentwicklung bis 1985 zurück einsehbar – ideal, um die langfristige Wertsteigerung in der Schweiz zu verstehen (z.B. haben sich Immobilienwerte in vielen Regionen seit 1985 vervielfacht).
12-Monats-Prognose: Einzigartig ist die im Tool integrierte Preisprognose für das kommende Jahr. So kann man als Eigentümer abschätzen, wohin die Reise kurz- bis mittelfristig geht.
Eigentümer-Plattform: Houzy ist mehr als ein Preis-Tracker – es ist ein digitaler Assistent fürs Eigenheim. Von Bewertung, über Unterhalt (Sanierungstipps) bis Maklervermittlung ist alles in einer Oberfläche. Für jemanden, der sein Haus im Blick behalten will, sehr praktisch.
Kostenlos (Basisfunktionen): Die Registrierung und Nutzung der Standard-Tools (inkl. einfacher Bewertung) sind kostenlos. Houzy finanziert sich über Partnerdienstleistungen und ggf. Premium-Upgrades, aber die Marktwertanalyse wurde zum Launch allen Nutzern zugänglich gemacht.

Nachteile Houzy:

Kein Inseratemarkt: Houzy selbst listet zwar auch Immobilienangebote (Kooperation mit Partnern), steht aber nicht im Fokus. Wer aktuelle Angebote und Preise sehen will, nutzt eher RealAdvisor/Comparis – Houzy richtet sich primär an Eigentümer, nicht an aktive Immobiliensucher.
Registrierung nötig: Für den vollen Funktionsumfang (v.a. historische Analyse & Prognose) ist eine Anmeldung erforderlich. Manche Tools sind nur nach Login verfügbar, was einen kleinen Extra-Schritt bedeutet.
Noch jung am Markt: Houzy ist relativ neu und hat (mit ~170’000 Nutzern) eine kleinere Basis als die grossen Portale. Die Datenqualität ist durch FPRE zwar professionell, aber das Ökosystem wächst noch – einige Funktionen sind im Aufbau oder werden laufend erweitert.

MoneyPark – Immo-Cockpit zur Wertverfolgung und Finanzierung

MoneyPark ist vor allem als unabhängiger Hypothekarspezialist bekannt, hat aber in Zusammenarbeit mit Helvetia ein Immobilien-Cockpit entwickelt, das Eigentümern ebenfalls erlaubt, ihre Immobilienpreise zu tracken. Das MoneyPark Cockpit ist eine Online-Plattform, auf der man sein Eigenheim registrieren und dann verschiedenste Informationen dazu einsehen kann – zentral ist die Wertverfolgung der Immobilie. Wie Helvetia beschreibt: „Immobilie kostenlos bewerten und Wertentwicklung verfolgen“ lautet einer der Punkte im Cockpit. Man erhält alle Infos zum Eigenheim auf einen Klick, inklusive einer laufenden Marktwertschätzung, Angaben zur Energieeffizienz, und sogar die Anzahl potenzieller Kaufinteressenten für die eigene Immobilie. Diese Anzahl leitet MoneyPark aus der eigenen Kundendatenbank ab – so bekommt man ein Gefühl, wie gefragt ein Objekt mit ähnlichen Kriterien gerade wäre.

Um MoneyPark zur Preisbeobachtung zu nutzen, erstellt man ein Profil (kostenlos) und gibt die Immobiliendaten ein. Die Plattform führt dann eine Online-Immobilienbewertung durch, die ähnlich wie bei den anderen auf Big Data und Machine Learning basiert, um eine präzise Preisindikation zu liefern. MoneyPark verspricht eine schnelle, unverbindliche Bewertung in drei Schritten: Registrieren, Objektdaten erfassen, Ergebnis ansehen. Man erhält sofort eine Preisspanne sowie eine Angabe, wie viele vorgemerkte Interessenten in der MoneyPark-Datenbank zu diesem Objekt passen würden. Diese Informationen können bei der Entscheidung helfen, ob und wann man verkaufen sollte. Zusätzlich kann das Cockpit auch eine geschätzte Verkaufsdauer anzeigen, abhängig vom gewählten Preis (ähnlich wie ein Szenario-Planer: wie lange würde es dauern, einen Käufer zu finden, wenn man jetzt verkauft?).

MoneyPark kombiniert das Preis-Tracking also eng mit dem Thema Finanzierung und Verkauf. Das heisst, wer seine Immobilienbewertung hat, kann über MoneyPark gleich Beratung erhalten – z.B. ob eine Refinanzierung sinnvoll ist oder wie man beim Verkauf vorgeht. Da Helvetia Versicherungen involviert ist, bekommt man auf Wunsch auch Versicherungsschutz-Beratung (z.B. Risikoschutz bei Hypotheken). Für die reine Beobachtung der Immobilienpreise ist aber v.a. das Cockpit mit der Wertentwicklung interessant.

Vorteile MoneyPark Cockpit:

Eigene Immobilien im Blick: Als Eigentümer kann man die Wertsteigerung oder -minderung laufend verfolgen und wird nicht vom Markt überrascht. Praktisch, um den richtigen Verkaufszeitpunkt nicht zu verpassen.
Integrierte Beratung: Neben dem reinen Preis sieht man gleich relevante Kennzahlen (Interessentenzahl, geschätzte Verkaufszeit) und kann auf Wunsch Experten hinzuziehen. MoneyPark verknüpft damit Marktanalyse mit Handlungsempfehlungen (Verkaufen, Beleihen, etc.).
Kostenlos & unverbindlich: Das Cockpit und die Online-Bewertung sind gratis. Die Hürde, es auszuprobieren, ist niedrig – man erhält schnell eine „gute Übersicht“ über den eigenen Immobilienwert, ohne Verpflichtungen.
Neutralität: MoneyPark ist kein Maklerportal, sondern unabhängig. Das Tool dient primär der Kundengewinnung für Beratungen, dennoch sind die angezeigten Daten objektiv (Big Data-Modell, breite Datenquellen).

Nachteile MoneyPark:

Fokus auf Eigentümer: Für Käufer oder allgemeine Marktbeobachter bietet MoneyPark wenig. Es gibt zwar auch einen Bereich mit Kaufobjekten, aber wer primär Preise verschiedener Regionen vergleichen will, ist mit RealAdvisor/Comparis besser bedient. MoneyPark ist am besten für diejenigen, die bereits eine Immobilie besitzen.
Registrierung Pflicht: Ohne Registrierung kein Zugang zum Cockpit. Manche Nutzer ziehen evtl. spontan verfügbare Tools (ohne Login) vor – hier muss man erst ein Konto anlegen.
Kein öffentliches Preis-Tool: Es gibt keine frei zugängliche Preisatlas-Seite. Alle Informationen kommen individuell im eingeloggten Bereich. Für generelle Preisstatistiken greift man daher auf die anderen Plattformen zurück.

AgentSelly – Schnellbewertung und Makler-Service kombiniert

AgentSelly unterscheidet sich etwas von den bisherigen Kandidaten: Hierbei handelt es sich um ein Makler-Startup, das den Immobilienverkauf digitalisiert und dabei auch Online-Bewertungen anbietet. AgentSelly wirbt damit, zu den „Marktführern für Immobilienbewertungen in der Schweiz“ zu zählen. Das Herzstück ist ein gratis Immobilienwert-Rechner, mit dem man „in 3 Minuten Ihren Immobilienwert ermitteln“ kann. Dieser liefert einen ersten Anhaltspunkt zum Verkehrswert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung – „ganz schnell, unkompliziert und kostenlos“. Die hedonische Bewertung von AgentSelly basiert (ähnlich wie bei den anderen) auf Vergleichsdaten und berücksichtigt ca. 70 Kriterien. Nach Eingabe der Objektdaten bekommt man sofort online das Ergebnis angezeigt sowie ein paar weitere Kennzahlen im persönlichen ImmoDossier.

Der Unterschied ist: AgentSelly ist darauf ausgelegt, den Eigentümer anschliessend persönlich zu betreuen, falls gewünscht. Die Idee ist, dass man nach der Online-Schätzung einen unverbindlichen Beratungstermin bekommt – ein lokaler AgentSelly-Makler diskutiert mit einem die Ergebnisse und den möglichen Verkaufspreis. Sollte man verkaufen wollen, bietet AgentSelly einen Rundum-Service (Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen organisieren etc.) zu einem fairen Festpreis. Im Kontext Preise verfolgen heisst das: AgentSelly eignet sich vor allem für Eigentümer, die mit dem Gedanken spielen zu verkaufen und schon mal den aktuellen Marktwert ermitteln möchten. Für ständiges Marktscreening oder das Beobachten verschiedener Regionen ist AgentSelly weniger eine Informationsplattform – es gibt z.B. keine eigene Preistrend-Karte oder Marktstatistik öffentlich auf der Webseite. Allerdings veröffentlicht AgentSelly in seinem Ratgeber-Blog gelegentlich Marktanalysen und nützliche Tipps zum Immobilienverkauf.

Vorteile AgentSelly:

Sehr einfache Online-Bewertung: Mit minimalem Aufwand erhält man sofort einen Richtwert. Keine Wartezeit auf E-Mail, das Ergebnis kommt unmittelbar auf der Website, inkl. PDF-Report im ImmoDossier.
Kostenlos & unverbindlich: Auch AgentSellys Online-Schätzung ist gratis. Sie kann anonym ausprobiert werden – erst für weitere Schritte (Beratung) muss man Kontaktdaten hinterlassen.
Persönliche Betreuung möglich: Auf Wunsch folgt eine kostenlose Besprechung der Schätzung mit einem Profi. Das ist ein grosser Pluspunkt, wenn man unsicher ist, wie das Ergebnis einzuordnen ist.
Makler und Bewertung in einem: Sollte man den Verkauf tatsächlich angehen wollen, hat man mit AgentSelly gleich einen modernen Maklerdienst an der Hand. Dieser wirbt mit hoher Effizienz und fairen Konditionen (z.B. Festpreis statt klassische Provision).

Nachteile AgentSelly:

Kein Marktreporting-Tool: Zum ständigen Beobachten der Immobilienpreise (z.B. wie entwickeln sich Preise in X?) ist AgentSelly nicht ausgelegt. Es gibt keine interaktiven Charts oder Preisatlas für verschiedene Regionen auf der Website.
Fokus auf Verkauf: Die Plattform richtet sich klar an Verkäufer. Für Käufer oder generelle Marktanalysten bietet AgentSelly kaum Infos oder Mehrwert.
Abhängigkeit vom Service: Der gratis Bewertungsdienst dient natürlich dazu, Verkäufe zu generieren. Wer nur neugierig auf den Preis ist und definitiv nicht verkaufen will, könnte die anschliessenden Verkaufsangebote als störend empfinden (ähnlich wie bei Comparis, jedoch ist AgentSelly hier der direkte Makler).

Vergleich der Plattformen: Funktionen und Besonderheiten

Zum Abschluss fassen wir die wichtigsten Features der genannten Websites in einer Tabelle zusammen. So lässt sich auf einen Blick erkennen, welche Plattform welche Aspekte des Immobilien-Preis-Trackings abdeckt:

Plattform	Preis-Infos & Trends	Online-Bewertung	Besonderheiten
RealAdvisor	Preisatlas: Ø Preise je Gemeinde/Kanton, historische Entwicklung bis 25 Jahre; Quartals-Barometer für CH.	Gratis (hedonisch, ~3 Min). Ergebnis: Marktwertspanne sofort online.	Aggregiert alle grossen Portale (vollständiger Marktüberblick); interaktive Karte mit lokal letzten Transaktionen.
Comparis	„Was zahlt die Nachbarschaft“: 5-Jahres-Trends für Miet/Kaufpreise pro Region (aus Inseraten). Preis-Check bei Inseraten, zeigt Preisänderungen.	Gratis (hedonisch) via Immobilie bewerten. Richtwert per E-Mail; Datenweitergabe an Partner-Makler.	Grösstes CH-Portal (Inserate von vielen Websites); Preis-Leistungs-Indikator für Angebote (zeigt Über-/Unterpreisigkeit).
Homegate	Immobilienpreise-Atlas: Medianpreis pro m² für Region, Trend über 1–4 Jahre. Monatliche Index-Updates (z.B. Mietpreisindex) in Medienmitteilungen.	Gratis-Schätzung in 3 Min (IAZI-Daten). Ergebnis als Spanne; Plus-Paket (detaillierter Bericht) für CHF 390 verfügbar.	Sehr etabliert (20+ Jahre Daten); Filter nach Objektgrösse (Preis nach Zimmeranzahl); gehört zur SMG (Datenbasis ~= ImmoScout24).
ImmoScout24	Preise-Atlas: ähnlich Homegate, Median-Angebotspreis + Verlauf letzte Jahre. Zusätzlich Marktberichte im Magazin.	Gratis (hedonisch). Ergebnis per E-Mail, 1. Bewertung kostenlos; erweiterte Bewertung via IAZI optional.	Eigentümer-Cockpit: nach Login Wertentwicklung des eigenen Objekts verfolgen; zeigt auch Interessentenzahl & Verkaufsdauer; Teil der SMG (Portalnetzwerk mit Homegate).
Houzy	Marktwert-Analyse Pro: Historische Preisreihe bis 1985 für individuelle Immobilie + 12-Monats-Prognose. Regionale Vergleichswerte im Tool.	Gratis-Bewertung (Basis). Detaillierte Langzeitanalyse erfordert Registrierung (im Houzy Cockpit).	Eigentümer-Plattform: viele Tools (Sanierungscheck, Forum etc.); Daten von FPRE (professionelle Qualität); 170’000+ Nutzer (Community).
MoneyPark	Kein öffentlicher Atlas, aber im Cockpit: Markt-Updates für eigene Immobilie, regionaler Vergleich (integriert).	Gratis (nach Registrierung). Ergebnis als Preisspanne + Zahl potenzieller Käufer. Laufende Updates im Cockpit.	Fokus auf Finanzberatung: zeigt u.a. Finanzierungstipps; Interessenten-Matching (Käufer aus DB); Produkt einer Versicherung/Finanz-Gruppe (Helvetia).
AgentSelly	Kein eigener Index/Trend öffentlich. (Interne Marktdaten für Beratung vorhanden, aber keine frei zugänglichen Charts.)	Gratis (hedonisch) – sofort online auf Website. Ergebnis im ImmoDossier + Folgeberatung möglich.	Hybrid aus Tool & Makler-Service: nach Online-Resultat auf Wunsch persönliche Beratung durch AgentSelly-Makler; 10’000+ Bewertungen/Jahr laut AgentSelly; Marktführer-Anspruch in Online-Bewertung.

(Legende: hedonisch = auf statistischem Vergleichswert-Verfahren basierend; SMG = Swiss Marketplace Group.)

Fazit

Zusammenfassend gibt es in der Schweiz mehrere exzellente Websites, um Immobilienpreise zu verfolgen, und jede bedient eine etwas andere Zielgruppe:

RealAdvisor eignet sich hervorragend, um einen umfassenden Marktüberblick zu bekommen. Dank Preisatlas mit historischen Daten und der Aggregation aller Inserate kann man sowohl langfristige Trends erkennen als auch aktuelle Angebote vergleichen. Für viele dürfte RealAdvisor die erste Wahl sein, wenn es um allgemeines Beobachten der Immobilienpreise geht – zumal es kostenlos und sehr datenreich ist.
Comparis ist ebenfalls ein starker Kandidat, vor allem um regionale Preisentwicklungen der letzten Jahre im Blick zu behalten. Das Tool „Was zahlt die Nachbarschaft“ ist ideal, um schnell zu sehen, was in der Umgebung passiert. Wer ausserdem aktiv Immobilien sucht, profitiert von Comparis’ Inserate-Vielfalt und Preissignalen bei den Angeboten.
Homegate und ImmoScout24 bieten als grosse Portale solide Einblicke in aktuelle Marktdaten und kurze Trends. Ihr Vorteil liegt in der Einfachheit – direkt auf der bekannten Plattform kann man den Medianpreis und Indexentwicklungen abrufen – und in der Erfahrung (grosse Datenmengen, etablierte Modelle). Für eine schnelle Einschätzung „Wo stehen die Preise heute?“ sind beide sehr nützlich.
Houzy und MoneyPark richten sich besonders an Immobilienbesitzer, die fortlaufend den Wert ihres Eigenheims beobachten möchten. Houzy liefert dabei tiefgehende Analysen und Prognosen, ideal für datengesteuerte Eigentümer oder jene, die Planungsentscheidungen (Renovation, Verkauf) an der Marktentwicklung ausrichten. MoneyPark verbindet das Preis-Tracking unmittelbar mit Finanz- und Verkaufsberatung – optimal, wenn man überlegt, zu refinanzieren oder zu verkaufen und dabei den Markt nicht aus den Augen verlieren will.
AgentSelly schliesslich ist perfekt für Eigentümer, die kurzfristig eine Bewertung wünschen und möglicherweise einen Verkauf erwägen. Die Plattform gibt schnell Klarheit über den Marktwert und bietet bei Bedarf direkte Hilfe beim Verkauf. Für laufendes „Marktbeobachten“ ist AgentSelly weniger gedacht, aber als Transaktionsbegleiter (Bewertung → Maklerservice) punktet es.

Fazit: Welche Plattform sich am besten zum Verfolgen von Immobilienpreisen eignet, hängt stark von Ihrem konkreten Ziel ab. Wenn Sie die Preisentwicklung in der gesamten Schweiz analysieren und gleichzeitig den komplettesten Überblick über das aktuelle Marktangebot erhalten möchten, ist RealAdvisor besonders interessant: Die Plattform vereint umfassende Preisdaten, historische Entwicklungen und Inserate sämtlicher grosser Immobilienportale an einem Ort – eine Kombination, die sonst kaum zu finden ist.

Wer sich stärker für lokale Entwicklungen interessiert, findet mit der Nachbarschaftskarte von Comparis eine hilfreiche Orientierung. Eigentümer, die ihre Immobilie langfristig begleiten möchten, profitieren besonders von Houzy (mit detaillierten historischen Analysen und Prognosen) oder dem MoneyPark Cockpit (für kontinuierliche Marktwertschätzungen und Finanzierungstipps). Für einen schnellen Überblick über aktuelle Preise und Trends in bestimmten Regionen sind Homegate und ImmoScout24 gut geeignet – vor allem für Käufer, die den Markt systematisch sondieren möchten.

Die genannten Plattformen ergänzen sich ideal: Viele Nutzer kombinieren beispielsweise RealAdvisor und Comparis für einen fundierten Marktüberblick, während Houzy oder MoneyPark bei der Bewertung und Entscheidungsfindung für das eigene Objekt unterstützen. Klar ist: Immobilienpreise zu verfolgen war noch nie so einfach wie heute. Dank frei zugänglicher Tools und transparenter Daten können Sie fundiertere Entscheidungen treffen – RealAdvisor und andere Schweizer Plattformen machen den Markt so zugänglich wie nie zuvor.

Welche Websites eignen sich am besten, um die Immobilienpreise zu verfolgen?